Las tasas hipotecarias en EE.UU. suben al 7,49 % y alejan a los compradores del mercado
La tasa fija a 30 años alcanzó su nivel más alto desde noviembre de 2023, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, y las solicitudes de hipotecas cayeron 4,2 % en una semana.
Las tasas hipotecarias en EE.UU. alcanzaron esta semana su nivel más alto en casi tres años: la tasa fija a 30 años trepó al 7,49 %, un dato que golpea a quienes sueñan con comprar casa, incluida la diáspora dominicana radicada en ese país. La cifra fue confirmada este miércoles 7 de octubre por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés).
El culpable: los bonos del Tesoro y la volatilidad del mercado
Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA, explicó con precisión qué empujó los números hacia arriba: "La tasa fija a 30 años llegó al 7,49 % debido al aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro y a la ampliación de los diferenciales provocada por la mayor volatilidad de las tasas". En palabras simples: el dinero prestado se encarece porque el propio Gobierno estadounidense paga más por su deuda, y los bancos trasladan ese costo a los compradores de vivienda.
El golpe no es solo para los nuevos compradores. La MBA advirtió que "muy pocos propietarios tienen incentivos para refinanciar a estos niveles", lo que significa que quienes tomaron hipotecas a tasas más bajas están atrapados en sus contratos actuales sin salida rentable.
Las solicitudes de hipotecas se desploman
Los números de actividad lo confirman. Las solicitudes de hipotecas cayeron un 4,2 % en la semana que finalizó el 2 de octubre. Peor aún, las solicitudes de refinanciación se hundieron un 8 % y tocaron su nivel más bajo desde 2025. La propia MBA lo dimensionó: "Las solicitudes de refinanciación se situaron la semana pasada en su nivel más bajo desde 2025 y cayeron a menos de la mitad del ritmo registrado el año anterior", comparando con un contexto en que las tasas eran aproximadamente un punto porcentual más bajas.
El resultado práctico es directo: muchos posibles compradores simplemente se están retirando del mercado inmobiliario, incapaces de asumir cuotas mensuales que crecen junto a las tasas.
La Fed subió los tipos y Freddie Mac publicará nuevas cifras este jueves
El trasfondo de todo esto es la política monetaria de la Reserva Federal (Fed), que en septiembre elevó los tipos de interés por primera vez en tres años, fijándolos en un rango de entre 3,75 % y 4 %. Ese movimiento, combinado con el alza de los rendimientos de la deuda del Tesoro a largo plazo, ha creado las condiciones perfectas para que las tasas hipotecarias escalen sin freno.
Freddie Mac, la entidad patrocinada por el Gobierno federal, ya había registrado la semana pasada una tasa media de 7,28 % para las hipotecas fijas a 30 años, frente al 7,03 % de la semana anterior. Este jueves 8 de octubre publicará su nueva medición, que se espera refleje el deterioro adicional que ya documenta la MBA.
Qué sigue para el mercado de vivienda
Con las tasas hipotecarias en EE.UU. en su punto más alto desde noviembre de 2023 y sin señales claras de que la Fed vaya a dar marcha atrás pronto, el mercado de vivienda estadounidense enfrenta un período de enfriamiento que podría extenderse. Para la comunidad dominicana en ese país, que históricamente ha apostado a la propiedad como vía de estabilidad económica, el momento de comprar o refinanciar exige más análisis que nunca.
